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第424章:史上第一断章狗,李阳!(2 / 3)

在郑州境内疯狂打广告。

三板斧下去,亚细亚开业之后果然火爆。在开业当天,亚细亚超过9成的货架就被顾客一扫而空,各供应商紧急往商场铺货,这种人气和盛况在郑州商界可谓是前无古人。

在开业火爆之后,王遂舟更是推出了一系列吸引消费者眼球的政策;就比如设立迎宾小姐、电梯小姐和导购小姐。商场内的所有营业员都是长相甜美、身穿制服堪比空姐的美女。营业员碰到顾客要微笑着打招呼,接待顾客要耐心地介绍,顾客离开要礼貌告别。

嗯……李阳搞绥美服装城,也是受了亚细亚的启发,只不过他更进一步,把招聘营业员搞成了一场选美比赛。

不过在总店火爆之后,亚细亚就开始了扩张模式。相继在河南省开了几家分店,却都没有复制郑州总店的辉煌。

从92年开始,亚细亚集团投资10多亿元,首先在濮阳、南阳、漯河、开封开办了四家直营店。接着又以参股的形式在北京、上海、广州、西安等地成立10余家大型商业连锁店,命名为“仟村百货”。ωWω.GoNЬ.οrG

在93年的时候,亚细亚总部甚至还计划在俄罗斯、澳大利亚开办分店。宣称要在2000年前,集团业务涵盖零售、地产和金融等行业,年销售额超过500亿元。

然而,开办分店需要投入巨资,亚细亚的资金绝大部分来源于贷款。分店的销售额并没有想象中的那么高,造成资金链紧张,出现了拖欠供应商货款和员工工资的现象,亚细亚总部只得拆东墙补西墙或者四处借钱。

就这样,去年11月亚细亚天津分店倒闭,西安分店胎死腹中;在刚刚过去的四月份,亚细亚广州、北京分店相继停业。

到了今年下半年,情况就更加的糟糕。各家亚细亚分店就像多米诺骨牌一样纷纷倒下,仅郑州亚细亚商场一家就拖欠供应商货款1亿元,银行贷款7000余万元,已经是资不抵债了。

知道王剑林想偏了,李阳哂笑道:“王哥,亚细亚那种模式肯定是不行的。我们要做商业地产,不能昨晚商业地产之后不套现,而去搞商场啊!还是那句话,专业的事要专业的人去做,咱们一群搞地产的,去做商场那不是找死是什么?”

“那你说,商业地产怎么做才能成?不是我吓唬你啊李阳,现在做商业地产的成本可不低。咱们不说别的地方,就那大连来说,要是在大连的市中心搞一块两万平的地皮,连拆迁款什么的都下来,那可至少得六七千万。要知道,有这六七千万,可以在大连新区里搞同等面积的四块地皮了!”

“王哥,我问你,四块两万平的住宅地皮,你大约能赚多少?”

“这个难说。”

王剑林沉吟一番,才道:“粗约莫的话,八万平米的一个住宅小区,综合纯盈利差不多是六千到八千万吧。”

“那我要是说,一个两万平米的商业地产,就可以实现这些,甚至要更多的盈利呢?”

李阳勾了勾嘴角说到。

“不可能!这绝对不可能!”

王剑林一愣,随即嗤笑道:“商业地产开发初期投资大,后期回款期长,怎么可能创造出这么多的利润。就靠着招商,往出租,连带着往外卖?你算一算,一块两万平米的地皮,你剪完了商场之后营业面积也就在单层一万五千平左右。我就算这个商场咱们盖四层,这一万五千平乘以四就是六万平。在这六万平里面,公共占用面积就要占去三分之一。也就是说你有四万平米的商铺面积,就按照三千块一平米的售价来算,你就算把商场建完了全卖出去,回款也就是一亿两千万!你自己算,地皮你至少六千万,各项建造费用加一起也得个三四千万,算上其他各项乱七八糟的费用一千万。什么都抛出去,能净赚一千万都是烧高香了!你可别忘了,就这一亿两千万,还得是说所有的商铺面积,全能卖出去的前提下。这样的项目,拿头赚一个亿啊?”

所以说你不是穿越者。

看着想象力匮乏的老王,李阳无奈的摇了摇头。

“谁说要靠着卖营业面积赚钱了?商业地产,做的根本就不是商场,而是商圈!”

“商圈?”

王剑林短粗的眉头一皱,吸了口气,纳闷道:“商圈怎么做?”

中午喝了不少的酒,说了半天的李阳有点口渴。他也没讲究,直接拎起了小院里的一葫芦瓢,在房檐下的大缸里舀了一瓢清水,咕咚咕咚的喝了下去。

畅快的哈了口气,他才灿烂一笑道:

“知道肯德基吗?你说肯德基,靠什么赚钱?”

“我当然知道啊,之前放假的时候总领聪聪去。肯德基不就是卖汉堡的吗,那东西我都不知道有什么好吃的,西安的肉夹馍比那强多了。不知道怎么,就招孩子喜欢。”

好一个特么肉夹馍……

李阳忍不住乐,道:“我要是跟你说,肯德基卖快餐赚不到钱,你信不信?”

“我之前

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