今天本来就起的晚,吃了早午饭,庄算不好意思再继续午睡。勉为其难装作勤奋,叫来了他们的司机和豪车,按照白有贤推荐的项目名单,抓紧下午的光景,进行所谓的调研工作。
这几个项目都不在滨江区,而是在西湖周边,也有在湿地公园那附近的。沿途能见到还在施工中的湿地公园大门,围挡上贴着公园波澜壮阔的规划效果图。不过这都只是宣传湿地生态建设,造福周边环境的,并没有整个区域的用地性质布局。未来这片区域究竟是什么样子,哪里是建住宅的哪里是可以盖酒店的,庄算不敢随便将现实情况代入进来。
毕竟书中的世界虽然本身或许取材现实,但目前剧情已经脱离原著,奔向了无法预料的未来。书中本就没有描写到的杭城的其他项目,谁又知道会是怎样的发展呢。
庄算一想到这些,就莫名担忧,害怕自己某一天又突然晕倒,或者在大家都没有任何准备的时候,消失而去。他下意识拉紧了白有贤的手,格外珍惜当下的时光。
白有贤侧目问他:“怎么了?”
“有点担心。”庄算随口应了一句,又开始惦记着晚上与吴天佑碰面的事,眉头不由得皱了起来。
白有贤正要安抚几句,手机忽然响了,是吴家那个项目总来电。
庄算他们此时正坐在自己雇的豪车上往酒店赶,吴家那个项目总就是再次确认一下他们的会务时间。而且说明他们可能早到半小时,参会人员是项目总本人、带上一个男助理,再加上吴氏集团的少东家吴天佑。
白有贤客气的应答了一句就挂了电话,而后温柔的对庄算解释道:“算算,你是不是担心吴天佑出面,谈判会不顺利?”
“算是吧。”庄算顿了一下又说道,“其实也没啥,谈不拢就不买他家的地,一拍两散。”
“他们昨天应该是与某家有外资银行背景的机构谈的很深入了,不知道今天约我们是礼貌一下走过场,还是想比比价格。或者只是找个机会,奚落咱们一下?”白有贤并不觉得吴家能有什么诚意,所以话里透着几分悲观。
毕竟昨天的感受,就好像吴家
已经打算好了卖地给别人,先推辞了他们的会务,结果今天晚上突然变卦又要见面,目的实在有点让人摸不透。而且吴天佑在场,白有贤总觉得很别扭。
回到酒店的时候,吴家已经先租了酒店内的一间小会议室,一个年轻的助理早调试好了投影设备,将地块的信息放到屏幕上,看起来倒不像是敷衍的样子。
吴天佑还皮笑肉不笑的站起身,与那位项目总一起,算是迎了一下庄算与白有贤,表面上礼数到位,让他们坐在了上首主位。
项目总熟练的介绍了地块情况,地块购买前后的手续文件照片,也报上了吴家的理想价格,一亿三千万,三个月内支付完毕就行。
白有贤眼睛眯了起来,庄算知道他有话说,也没拦着。
本来买卖东西就是该讨价还价的,庄算虽然想再加点钱买地,但他一开始就那么说,在场另外四个人恐怕就会当他精神异常了。忍住花钱的冲动,先看看情况。
得了庄算的默许,白有贤冷声道:“贵司买地的时候是一年前,一个亿的成本,为什么现在加价出手呢?据我所知周边的地块价格没有这么大的浮动,你们这块地又这么大。”
那位项目总也知道自己这边的报价一般很难成交,都是留着给买家砍价的空间的,他客气问道:“那贵司认为多少钱买地合适呢?”
“平进平出,现金交易。如果你们手续齐全,我司可以在办土地权属变更当日付清所有款项,不赊欠。”白有贤说的很理直气壮。
白有贤的金融知识很丰富,自然知道有银行背景的那些机构都是怎么压低价格,关注的是什么。
吴家这块地,如果是机构收,一般只会给报价的六折或者更低。如果机构觉得短期内无利可图,就只会游说地主抵押了地块,换来一笔资金,除了将地价本身评估做低,放一些钱出来,大概还能再给一些高利息的“信用”贷款。
如此算一下,吴家若是与机构合作,用地块抵押能换五六千万现金,再压上信用,贷款一个亿,利息肯定不会低。人家肯放款,估计这都是冲着吴家背后的实力来的。
机构所图的是放长线钓大鱼,高额贷款之后收那些利息。吴家求
的是从机构里套现更多钱,以及更低的利率,但是仔细琢磨今天吴天佑等人对庄算的态度还算认真,像是谈生意的样子,他们显然和机构尚未达成共识。
若是庄氏能给到机构同样多的现钱,直接买走地块,其实是比机构有优势,对于吴家来说,避免了高额的利息压力。
问题是他们现在收了地,还是要压在手里两年,占用了一个多亿的资本,将来能升值多少,是否找得到下家都很难说。自家账上的钱也不是大风刮来的,虽然不算豪宅事业部那边也还有二十亿,却不能随便投这种一看就不赚钱的项目吧。
以庄算有限的认知,怎么算都觉得买了这块地肯定不好脱手,几年压着一个多亿的资金,实在太划算了。这事怎么能不干呢?
“阿贤,我看吴家诚意也是有的