、田晓青四人来到亚运会参观时，亚运村还真的只能算是郊区的农村。 一个房产经济看到他们几个人衣着鲜亮，气质超群，便追着他们发宣传单：“同志，亚运村的房子看一下不？还有别墅呢！” 田晓青笑道：“这么偏的地方，谁会买这里的房子住？” 王林接过宣传单，看了一眼，问道：“你们在二环以内，有没有房产卖的？四合院、别墅都可以。” 房产经纪说道：“现在北金城内，只有外销房，外销房有单元楼，也有别墅，你们有没有兴趣？” 北金的房型，和申城有些不一样。 这边以四合院、排子房、简子楼居多。 不过，北金也是最早引进外资进行房地产开发的城市。 最早的外销房，即由外商投资建设面向境内外出售的商品住宅，很多都由港资开发，所以早期项目案名的后面都会缀着“公寓”二字。 这时候北金二环的土地还有一定的开发空间，个别外销公寓项目中，建有北金最早的别墅，虽然产品不能跟后世的别墅相提并论，但在当时也是最高级的物业类型。 国内一些城市出于涉外安全的需要开辟了外销物业，外销房被人们看作是高品质、高档次的代名词。 随着国内经济的稳步增长，境外投资企业的大举进入，外销房的投资回报率十分可观，北金市最高可达20%到25%，外销房曾经成为市场上的热销楼盘。 尤其是房地产开发的初期，北金二环以内还有少量土地开发。 而这个时期的商品房，大都是外销房。 最开始，外销房只对港澳台侨胞、企业，以及他们在内地的家属开放购买资格，但内地的有钱人，也可以买到。 王林问道：“你说的外销房，在哪一块？” 房产经纪说道：“龙潭湖公园附近。” 王林道：“能带我们去看看吗？” 房产经纪一听有戏，便掏出自己的名片来，给王林他们每人递上一张，当他看到林妹妹时，笑道：“你跟林黛玉好像！你是不是林黛玉？” 林妹妹抿嘴笑道：“只是长得像！我并不是她！你认错人了。” 王林看了看他的名片，说道：“刘小山先生。” 刘小山笑道：“叫我小刘就行。” 从北向南行驶在东南二环，沿护城河拐弯处向西望去就能看到一个正在开发中的别墅群。 这个房产项目由多层、双拼等组成，占地2.1万平米，容积率1.1。 外销房就是贵的代名词，售价相当高，物管费更高，是普通商品房的三倍左右！ 因为这些原因，外销房在后世并不吃香。 加上后来放开了外商购房的限制，二十年以后，外销房渐渐成了房地产开发商的弃儿。 但在改革开放前期，外销房是有钱人的不二选择。 沈雪笑道：“我还以为有房子看呢！这里还只是一片工地啊！” 刘小山道：“是，现在这里是一片工地，但两年以后，绝对就可以看到房子了。” 田晓青笑道：“那你们这是卖什么？房子还没有建好就开卖？” 刘小山道：“这叫预售。提前买有好处啊，你们可以尽情挑选自己最喜欢的房型和楼房。” 王林倒是觉得无所谓，问道：“这边房价多少？” 刘小山道：“每平方一万二千块钱！” “一万二？”田晓青吃了一惊，“那一套别墅，要多少钱？” 刘小山道：“两、三百万吧！” 沈雪讶道：“北金的房价这么高吗？” 王林对此，倒是有一些了解。 即便是后世，很多人都有一个误解，以为北金以前房子好便宜，什么市中心三、四千一平米。 其实这些话，纯属道听途说，是没经过这段历史的人以讹传讹。 北金市中心从来很少8000元以下价格房子，90年代都是单位福利分房，90年召开亚运会后，北金的商品房才开始进入市场。 最早一批商品房，就是这些九十年代初建起来的外销房。 93年，北金市中心房子价格就在15000元以上。 九十年代初期，北金市中心外销房主流售价是1500到3500美金。 当时汇率是1:8，所以，市场主流商品房的价格20000到30000元每平米。 因为当时买得起房子的人是很少很少，关注的人